用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账

如今，有一套自己的住房是大家追求的目标之一，而对年轻人说，买房几乎都要贷款，月供就自然是大家最关心的事情，月供怎样算?供多少?哪种贷法最实惠?这些问题也许还有些人没有搞清楚吧，下面就借助WPS2010表格来算算按揭贷款月供明细账。

一、按揭贷款月供计算公式

1.按揭贷款等额本息还款计算公式

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2.按揭贷款等额本金还款计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

其中：每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

二、用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账

现以商业贷款200000元，贷款年限为20年，银行贷款基准利率为年利率5.94％再打7折为例。

第一步，打开WPS表格，在第1行录入贷款基本信息;接着在a2单元格填入“20”(不含引号，下同)，在b2单元格填入“=A2*12”，在c2单元格填入“=5.94％*0.7”，在d2单元格填入“=C2/12”，e2单元格填入“200000”，则如图1。

   图1

第二步，在第3行输入还款方式，在第4行输入明细账名称，在第5行输入第一次还款前的数据，如图2。

   图2

第三步，根据等额本息还款计算公式

在b6单元格中输入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”;

在c6单元格中输入“=E5*D$2”;

在d6单元格中输入“=B6-C6”;

在e6单元格中输入“=E5-D6”。

则得出第一月(期)的还款明细胀，如图3。

   图3

再选中(a5:a6)单元格区域，填充至a245单元格;接着选中(b6:e6)单元格区域，填充至还款期数为240期的那一行为止便得出所有还款的明细胀。

第四步，同理根据等额本金还款计算公式算出等额本金还款的明细胀(详见附件实例)。

第五步，计算两种还款方式的合计，从结果可以看出等额本金还款要比等额本息还款实惠，但还款压力在前几年要稍大一些，如图4。

   图4